Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий предельной концентрации внимания. Необходимо отмечать каждую деталь и принимать решение, имея на руках полную информацию об объекте. По данным специалистов компании «Премьер» квартиры с ремонтом в Одессе пользуются спросом. Этим пользуются недобросовестные продавцы, поэтому важно продуманно подходить к решению задачи по покупке объекта.
Виды ремонта квартир
Приобретение готового жилья – популярная операция, поскольку позволяет въехать и начать свое проживание с момента оформления права собственности на него. Голыми стенами, отсутствием мебели и прочим уже не привлечь большинство потенциальных покупателей, даже при условии, что в подобном виде объект обойдется дешевле.
Но выбор подготовленной для жизни квартиры также непрост. Прежде всего, существуют разные виды ремонта, а именно:
- Косметический. Производится поверхностное облагораживание или «наведение марафета» помещения. Зачастую им грешат те, кто намерен поскорее и подороже продать недвижимость. Изредка работы выполняются грамотно – на старые обои клеятся новые, исключается замена окон и дверей, электропроводка может меняться лишь в отдельных частях.
- Капитальный. Он включает полноценный комплекс работ по улучшению состояния объекта. Производится замена коммуникационных систем, новая отделка, монтаж окон и дверей.
- Реконструкция. Представляет собой подвид капитального ремонта. В отличие от него, реконструкция является более сложным процессом, включающим ряд дополнительных этапов, в т.ч. внесение изменений в планировку квартиры.
- Авторский. Выполняется подобный ремонт согласно предварительно разработанному дизайнерскому проекту. К процессе привлекаются не только ремонтники, а и ряд дополнительных специалистов, включая витражистов, геральдистов, скульпторов и других.
В зависимости от выбранного вида подбирается комплекс работ. Услуга ремонта классифицируется по тарифу. Чем меньше набор мероприятий или их степень сложности минимальна, тем дешевле.
Советы для грамотной покупки квартиры с ремонтом
В процессе приобретения квартиры с ремонтом, необходимо провести небольшое расследование. В частности рекомендуется:
- Произвести внешний осмотр всех помещений на предмет наличия повреждений, некачественного выполнения работ, например, плохо поклеены обои или криво положено напольное покрытие.
- Проверить состояние электропроводки. Этап включает тестирование работы розеток, их состояния, наличие открытого доступа к проводам.
- Протестировать функциональность окон и дверей. Необходимо проверить замки, петли, состояние стеклопакетов, ободков и т.д.
- Осуществить проверку коммуникаций. Предельное внимание следует уделить трубопроводу, состоянию сантехники, работе счетчиков, наличию посторонних запахов – горелого, канализационного и другой бытовой техники.
- Изучить состояние стен. Часто капитальным ремонтом стараются скрыть наличие плесени, трещин и прочих проблем. Если квартира находится не на солнечной стороне, то подобные мероприятия позволят сэкономить денег на будущее устранение неполадок.
- Собрать информацию о соседях. Даже самый качественный и крутой ремонт может пострадать, если сверху живут люди, устраивающие периодические потопы или «скачки», от которых трясется весь дом.
- Ознакомление с мебелью. Некоторые продавцы выставляют квартиры с ремонтом и мебелью. Нередко последняя используется для сокрытия нюансов – трещина на стене, дыра в полу и т.д. Если в квартире есть шкафы, диваны и прочие атрибуты, не стоит бояться их подвинуть, чтобы оценить состояние всего жилья.
Чем внимательнее будет человек при ознакомлении с объектом, тем дешевле в итоге ему обойдется жилье.
Дополнительные рекомендации
Исследование территории, которую хочется приобрести, должно проводиться в несколько заходов. При первом посещении не всегда можно обнаружить все нюансы или же можно просто забыть уделить внимание какому-либо моменту. Эксперты рекомендуют:
- не бояться задавать много вопросов продавцу;
- внимательно изучать каждый уголок квартиры;
- тестировать коммуникационные системы;
- общаться с потенциальными будущими соседями;
- ознакамливаться с состоянием дома, где находится квартира.
Также следует помнить, что квартира с качественным ремонтом не может стоить дешево. Поэтому если цена за квадратный метр подозрительно низкая, имеет смысл детально ознакомиться со всеми условиями.