В условиях, когда геополитика практически напрямую влияет на рынок, делать прогнозы сложно. Однако, определенные тренды столичной недвижимости выделить можно уже сейчас. И надо сказать, год обещает быть ярким и интересным.

Новостройки останутся в тренде

Нельзя сказать, что последние два года застройщики сильно страдали из-за международной нестабильности. Правительство через льготную ипотеку буквально взбудоражило спрос и продажи. А последовавший рост цен отлично компенсировал все возможные риски. Некоторые эксперты, правда, называли их явно завышенными. Поэтому сворачивание государственных программ многих напугало.

Как показало дальнейшее развитие ситуации – совершенно зря. Хотя объемы продаж снизились, катастрофическим оно не стало. Более того, действительно перспективные проекты продаются очень неплохо. Например, официальный сайт My Priority Dubrovka показывает о неплохом спросе на жилье там. В будущем он вряд ли упадет, а значит цены, скорее всего, вырастут. Хотя и не так стремительно, как в 2023 году.

Эскроу-счета и ИСЖ

Введение в 2025 году строительства с эскроу-счетами и для частной застройки немного залихорадило и стабильно растущий рынок загородной недвижимости. На вторичный рынок это пока не повлияло (хотя неясно, что будет дальше), но первичка столкнулась с определенными проблемами:

  • крупные строительные компании активнее продвигают проекты, которые уже находятся в работе;
  • небольшие подрядчики пока не очень понимают, как все будет работать, и временно уходят с рынка;
  • заказчики тоже предпочитают подождать и хотят запустить строительство уже после их внедрения.

Последнее понять можно. Как показал опыт многоэтажной застройки, эскроу-счета действительно существенно снижают риски инвесторов. Так что до второй половины 2025 года с ИЖС ничего не ясно. Хотя спрос собственно на загородную недвижимость будет оставаться стабильным.

Рост новых районов и пригородов

Ничего нового в этом нет. Старая Москва большая, но свободного места больше не становится. Поэтому застройщики все дальше перемещаются на окраины, а вторичный рынок все полнее прирастает объектами оттуда. Активности этого направления очень способствовало то, что столичные власти активно развивают инфраструктурные проекты. Появление новых линий метро, развитие хорд и транспортных развязок привлекает жителей. Социальные объекты также подтягиваются.

Реновация

Программа реновации продолжается. На 2025-27 год на нее планируется выделить 1,2 трлн рублей. Это означает, что влияние ее на столичный рынок жилья останется довольно существенным. На месте старых хрущевок ожидается появление новых современных жилых комплексов, а значит, в хорошо обжитых кварталах в престижных районах Москвы появится множество привлекательных объектов. Вряд ли это приведет к падению цен, но выбор у рядового москвича намного шире, чем у жителей других городов. А комфортность жилых комплексов растет год от года.

Аренда будет дорожать

Повышение учетной ставки ЦБ России вызвало вполне естественный рост стоимости ипотеки. На фоне 6% льготного жилищного кредитования 25-35% сейчас неизбежно вызывает существенное сокращение желающих воспользоваться услугами банков. Многие просто не тянут такие ставки. Поэтому людям ничего не остается, как идти на рынок съемного жилья. А там действуют следующие факторы:

  • довольно высоких цен на недвижимость;
  • высокой инфляции;
  • стабильного спроса на жилье в Москве.

Все они приводят к тому, что стоимость на аренду тоже растет и довольно уверенно. Тенденция сохранится еще долго. По крайней мере, пока Центробанк не поменяет свою политику.

Загрузка...