Кто выдает разрешение на раздел помещений

Вы можете сделать раздел помещения на основании проекта и технического заключения. Разрешение на такие работы выдает жилинспекция, если они будут проводиться в МКД. Чаще всего для раздела нужно обустроить новый вход с улицы. Поскольку изменятся фасадные решения, на это нужно разрешение от органов архитектуры. Но если раздел предстоит в нежилом здании, то можно начать перепланировку без согласований или только через Москомархитектуру.

Разрешения до начала раздела

Сначала вам нужно оформить согласие на раздел от всех владельцев помещения (если их несколько). Далее не обойтись без оформления проекта. Там будут описаны решения по разделу, требования к безопасности работ. Также, в большинстве случаев, нужно получить еще и техзаключение. Оно подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Что касается официальных разрешений на раздел, то их нужно получать в следующих органах (на примере Москвы):

• Мосжилинспекция – для работ в помещении многоквартирного дома (как правило, на первом этаже);
• Москомархитектура – если раздел связан с проведением фасадных работ (новый вход, оконные проемы и т.д.).

Собственник остальных помещений в МКД тоже должны согласовать раздел. Для этого необходимо организовать общее собрание, оформить протокол с решением. Только с этим документом можно обращаться за разрешением в гос. органы. Сама процедура согласования займет до 20 дней.

Раздел помещения в нежилом здании относительно проще. Разрешение придется получать только в органах архитектуры, если работы повлекут изменения фасадных решений. В остальных случаях вам достаточно иметь проект и техническое заключение. После завершения работ нужно выполнить еще ряд обязательных действий.

Разрешения после завершения перепланировки

После завершения раздела никаких разрешений брать не нужно. Но так как вместо одного помещения появилось 2 или более новых, вам предстоит:

• получить комиссионный акт приемки в жилинспекции и Москомархитектуре (для работ в МКЖ и при изменении фасадов, соответственно);
• заключить договор с кадастровым инженером и получить технический план на каждое новое помещение;
• направить в Росреестр заявление и техплан, чтобы поставить новые объекты на учет.

Разрешение может потребоваться, если вы сделали раздел помещения без проекта или обязательных согласований. Эта процедура условно называется узакониванием перепланировки. Для нее нужны техзаключение и технический план. Вполне вероятно, что для узаконивания вам придется обращаться в суд. Если же работы выполнены с нарушением требований безопасности, то есть риск вынесения отказа.

Закажите проект перепланировки и другие документы для раздела помещения у нас! Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https:// smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.