Классы строительства жилья в новостройках являются маркерами, помогающими покупателям разного уровня дохода найти «свою» квартиру. В качестве ориентира можно использовать «Единую классификацию многоквартирных домов». Классификация делит жилье на массовое и повышенной комфортности. Массовое жилье представлено квартирами классов эконом и комфорт, жилье повышенной комфортности —квартиры классов бизнес и элит.
Массовое жилье
Комфорт-класс — жилье для людей среднего достатка. На рынке недвижимости оно представлено панельными, кирпичными, монолитно-кирпичными домами современных типовых серий.
Жилые дома класса комфорт — это улучшенный вариант эконом-класса. Дополнительные преимущества жилья комфорт класса:
- более дорогая отделка фасадов здания;
- наличие дополнительных балконов, эркеров;
- привлекательный дизайн входной группы;
- минимальная площадь для однокомнатных квартир — 35 м2, для двухкомнатных — от 53 м2, для трехкомнатных — от 65 м2;
- высота потолков от 2,7 м;
- наличие охраны: домофон, консьерж;
- улучшенная планировка — широкие коридоры;
- качественное и дорогостоящее лифтовое оборудование, наличие пассажирского и грузового лифтов;
- качественная придомовая инфраструктура: детские площадки, места для занятия спортом, паркинг.
Жилье повышенной комфортности
Недвижимость класса «бизнес» рассчитана на состоятельных людей. Застройщик стремится создать максимальный комфорт. Бизнес-класс подразумевает:
- индивидуальный проект;
- хорошая транспортная доступность;
- монолитное или монолитно-кирпичное строительство;
- отсутствие внутренних несущих стен, что дает возможность перепланировки;
- высота потолков от 3 м;
- наличие необычных вариантов: двухуровневые или с зимним садом;
- круглосуточная охрана: камеры, консьерж;
- подземный паркинг;
- скоростные лифты;
- развитая придомовая инфраструктура.
Для выбора новостройки в Москве ориентиром служит не только название класса жилья. Проверить застройщика, определиться с типом жилья: апартаменты или квартира, выбрать район — приоритетные позиции в решении жилищного вопроса.
Застройщик
Важно изучить сайт застройщика с описанием жилого комплекса. В случае отсутствия необходимых сведений на сайте можно обратиться в отдел продаж компании.
Проверка застройщика предполагает:
- Просмотр информации в соцсетях и на форумах. Следует обратить внимание, как застройщик отвечает на негативные отзывы и обсуждения, если они имеются.
- Просмотр уже построенных домов. Важно выяснить, вовремя ли был сдан в эксплуатацию объект недвижимости, насколько результат по факту соответствует заявленным характеристикам.
- Проверить рейтинг застройщика в «Едином реестре застройщиков». В зависимости от своевременности сдачи объекта строительства рейтинг варьируется оценкой от 1 до 5.
- Ознакомиться в отделе продаж с документами: уставом, свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет в налоговой инспекции, годовым отчетом и аудиторским заключением, разрешением на строительство, проектной декларацией, подтверждением права застройщика на земельный участок.
Закон обязывает отдел продаж выдавать копии этих документов по запросу потенциального покупателя.
Тип жилья
Также важно определиться с типом выбираемой недвижимости: квартира или апартаменты.
Квартира — привычный тип жилья. Жильцы имеют право оформить прописку. Должны соблюдать обязанности собственников. По стоимости квартира дороже апартаментов.
Апартаменты — нежилая недвижимость. Здесь отсутствует льготы ЖКХ и субсидии, доступна временная регистрация. Ценовая разница может составлять до 30% в пользу апартаментов.
Выбор района
Выбор района предполагает знакомство с инфраструктурой, престижностью, транспортной доступностью и экологией. Оценить эти нюансы лучше самостоятельно.
Качество жизни значительно улучшается, если рядом с домом есть школа, торговый центр, банк, почта, кинотеатр или стадион.
Транспортная доступность — это прежде всего экономия времени. Наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от дома создает удобство для жильцов.
Экология района имеет большое значение для человека. Наличие зеленых массивов создает места отдыха. Наиболее благополучными в Москве являются Северо-Западный и Юго-Западный АО. Стоит обратить внимание на новостройки в Северном округе. В Западном округе более комфортными в плане экологии являются районы за МКАД. В Северо-Восточной АО предпочтительно выбирать северную часть округа.
Самыми загрязненными из-за множества магистралей являются центральные районы, но в то же время они остаются и самыми престижными.