Как выбрать новостройку в Москве?

15 мая 2021 года, 22:20
0

Классы строительства жилья в новостройках являются маркерами, помогающими покупателям разного уровня дохода найти «свою» квартиру. В качестве ориентира можно использовать «Единую классификацию многоквартирных домов». Классификация делит жилье на массовое и повышенной комфортности. Массовое жилье представлено квартирами классов эконом и комфорт, жилье повышенной комфортности —квартиры классов бизнес и элит.

gornFaLI-unsplash-nga

Массовое жилье

Комфорт-класс — жилье для людей среднего достатка. На рынке недвижимости оно представлено панельными, кирпичными, монолитно-кирпичными домами современных типовых серий.

Жилые дома класса комфорт — это улучшенный вариант эконом-класса. Дополнительные преимущества жилья комфорт класса:

  • более дорогая отделка фасадов здания;
  • наличие дополнительных балконов, эркеров;
  • привлекательный дизайн входной группы;
  • минимальная площадь для однокомнатных квартир — 35 м2, для двухкомнатных — от 53 м2, для трехкомнатных — от 65 м2;
  • высота потолков от 2,7 м;
  • наличие охраны: домофон, консьерж;
  • улучшенная планировка — широкие коридоры;
  • качественное и дорогостоящее лифтовое оборудование, наличие пассажирского и грузового лифтов;
  • качественная придомовая инфраструктура: детские площадки, места для занятия спортом, паркинг.

Жилье повышенной комфортности

Недвижимость класса «бизнес» рассчитана на состоятельных людей. Застройщик стремится создать максимальный комфорт. Бизнес-класс подразумевает:

  • индивидуальный проект;
  • хорошая транспортная доступность;
  • монолитное или монолитно-кирпичное строительство;
  • отсутствие внутренних несущих стен, что дает возможность перепланировки;
  • высота потолков от 3 м;
  • наличие необычных вариантов: двухуровневые или с зимним садом;
  • круглосуточная охрана: камеры, консьерж;
  • подземный паркинг;
  • скоростные лифты;
  • развитая придомовая инфраструктура.

Для выбора новостройки в Москве ориентиром служит не только название класса жилья. Проверить застройщика, определиться с типом жилья: апартаменты или квартира, выбрать район — приоритетные позиции в решении жилищного вопроса.

Застройщик

Важно изучить сайт застройщика с описанием жилого комплекса. В случае отсутствия необходимых сведений на сайте можно обратиться в отдел продаж компании.

Проверка застройщика предполагает:

  1. Просмотр информации в соцсетях и на форумах. Следует обратить внимание, как застройщик отвечает на негативные отзывы и обсуждения, если они имеются.
  2. Просмотр уже построенных домов. Важно выяснить, вовремя ли был сдан в эксплуатацию объект недвижимости, насколько результат по факту соответствует заявленным характеристикам.
  3. Проверить рейтинг застройщика в «Едином реестре застройщиков». В зависимости от своевременности сдачи объекта строительства рейтинг варьируется оценкой от 1 до 5.
  4. Ознакомиться в отделе продаж с документами: уставом, свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет в налоговой инспекции, годовым отчетом и аудиторским заключением, разрешением на строительство, проектной декларацией, подтверждением права застройщика на земельный участок.

Закон обязывает отдел продаж выдавать копии этих документов по запросу потенциального покупателя.

Тип жилья

Также важно определиться с типом выбираемой недвижимости: квартира или апартаменты.

Квартира — привычный тип жилья. Жильцы имеют право оформить прописку. Должны соблюдать обязанности собственников. По стоимости квартира дороже апартаментов.

Апартаменты — нежилая недвижимость. Здесь отсутствует льготы ЖКХ и субсидии, доступна временная регистрация. Ценовая разница может составлять до 30% в пользу апартаментов.

Выбор района

Выбор района предполагает знакомство с инфраструктурой, престижностью, транспортной доступностью и экологией. Оценить эти нюансы лучше самостоятельно.

Качество жизни значительно улучшается, если рядом с домом есть школа, торговый центр, банк, почта, кинотеатр или стадион.

Транспортная доступность — это прежде всего экономия времени. Наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от дома создает удобство для жильцов.

Экология района имеет большое значение для человека. Наличие зеленых массивов создает места отдыха. Наиболее благополучными в Москве являются Северо-Западный и Юго-Западный АО. Стоит обратить внимание на новостройки в Северном округе. В Западном округе более комфортными в плане экологии являются районы за МКАД. В Северо-Восточной АО предпочтительно выбирать северную часть округа.

Самыми загрязненными из-за множества магистралей являются центральные районы, но в то же время они остаются и самыми престижными.

Загрузка...