Бизнес-ипотека — это кредитный инструмент, разработанный с учётом потребностей малого и среднего бизнеса. С его помощью ИП и ООО могут на выгодных условиях приобрести недвижимость как для развития своего предприятия, так и в инвестиционных целях.

Какое помещение можно купить

Кредит обычно выдаётся на покупку нежилой недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности. Это могут быть:

  • офисные помещения;
  • торговые площадки, помещения под магазины;
  • складские помещения;
  • площадки для производственных цехов.

В Альфа-Банке в рамках бизнес-ипотеки можно приобрести и жилую недвижимость — квартиры, частные дома, коттеджи.

Чем бизнес-ипотека выгоднее кредита

В отличие от кредита, бизнес-ипотека всегда предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Залоговое имущество — это гарантия банка на случай невыполнения заёмщиком финансовых обязательств. Кредитор может реализовать предмет залога и вернуть свои деньги.

Соответственно, риски невозврата для банка в случае с бизнес-ипотекой являются минимальными. Ставка по таким кредитам обычно ниже, а процент одобрения — выше.

Единственный минус бизнес-ипотеки — для её оформления может потребоваться первоначальный взнос. Его размер составляет от 0 до 15% от стоимости недвижимости.

Требования к продавцам

Продавцами объекта недвижимости могут быть юрлица, физлица, индивидуальные предприниматели, федеральные органы, муниципалитеты. Банк тщательно проверяет, есть ли связи между участниками сделки. Если да, заявка будет отклонена.

Если продавец является индивидуальным предпринимателем или физлицом, на момент оформления сделки ему должно исполниться 18 лет.

Требования к заёмщикам

Чтобы оформить бизнес-кредит на покупку недвижимости в Альфа-Банке, заёмщик должен отвечать определённым требованиям.

Требования к юрлицам (ООО, ЗАО и т. д.):

  • срок ведения бизнеса и срок регистрации заёмщика — не менее девяти месяцев;
  • доля участия в уставном капитале некоммерческих организаций, фондов и государственных структур — не более 25%;
  • юридический адрес предприятия должен находиться в регионе присутствия банка;
  • физический адрес заёмщика не должен находиться далее 150 км от города, в котором расположен офис банка.

Требования к индивидуальным предпринимателям:

  • на момент обращения в банк должно пройти не менее девяти месяцев с момента регистрации и фактического начала предпринимательской деятельности;
  • возраст заявителя — 18 лет и старше;
  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе присутствия банка;
  • наличие личного номера мобильного телефона и номера для ведения бизнеса (могут совпадать);
  • территория бизнес-активности ИП не должна находиться далее 150 км от города, в котором работает отделение банка.

Банки могут выдвигать заявителям и другие требования. Перед подачей заявки нужно обратиться к кредитному менеджеру и уточнить их перечень.

Порядок оформления бизнес-ипотеки

После того как предприниматель выбрал банк и оценил предложенные условия (сумму, ставку и срок), нужно подать предварительную заявку. В ней должны быть указаны сведения о заёмщике и продавце недвижимости, адрес регистрации бизнеса.

После предварительного одобрения необходимо:

  1. Представить документы и получить окончательное решение.
  2. Подписать кредитный договор.
  3. Провести сделку с продавцом и зарегистрировать право собственности на приобретаемый объект в Росреестре.
  4. Представить в банк документы, подтверждающие переход права собственности. После этого деньги будут перечислены на счёт продавца.
Загрузка...