Туристическая отрасль, как основное направление развития региональной экономики закреплено в Стратегии и Программе социально-экономического развития Республики Алтай до 2028 года. Для привлечения инвестиций в экономику Горного Алтая создана особая экономическая зона туристско-рекреационного типа, которая в том числе предполагает развитие проекта «Каракольские озера» в Чемальском районе. А его близость к другим проектам федерального масштаба — таким, как строящимся в Майминском районе курортом «Алтайская долина», горнолыжным комплексом «Манжерок» у горы Синюха, игровой зоны «Сибирская монета», — устанавливает благоприятный климат в отношении дальнейшей эксплуатации объектов инвестиций.

Некоторые крупные инвесторы уже получили статус инвесторов регионального значения, однако в настоящее время созданы тепличные условия для развития в регионе малого бизнеса, с единственной, пожалуй, проблемой, — отсутствием нормальных офисных помещений в районных центрах.
Уже начато строительство газопровода, который соединит Горно-Алтайск с Чемалом. Газификация охватит в ближайшее время весь Чемальский район, за исключением его южной части. Полагаю, что утвержденная схема строительства газопровода будет принята к исполнению в ближайшее время.
Район Каракольских озер будет подвержен интенсивной застройке предприятиями туристического бизнеса. Проект начнется с развития сети автодорог, которые соединят Чуйский тракт через села Усть-Сема, Эликмонар, а с севера-запада к озерам будет направлена автодорога из Горно-Алтайска через Урлу-Аспак. Безусловно, предусматривается и введение новых энергомощностей в урочище.
В центральной части Чемальского района вдоль реки Катунь и в ее пределах наблюдается бурный рост предприятий туристического комплекса. Строятся, в основном мини-турбазы на 20–50 койко-мест. В настоящее время Агентством недвижимости «Горный Алтай» отработана программа для мелких и средних частных инвесторов, желающих вложить свои средства в предприятия туризма при цене вопроса от одного до трех миллионов рублей. Помимо этого предлагаются к продаже земельные участки в непосредственной близости к водоемам для строительства домов-дач (усадеб), а также для ведения фермерской деятельности, пчеловодства. Размер участков — от 50 соток до 1–2 гектаров. Не исключена покупка и нескольких десятков гектаров для, например, разведения маралов с созданием предприятия по производству пантокрина и лечения с применением пантовых ванн.
Юг Чемальского района является на сегодня малоосвоенной территорией. И в этом имеется определенная прелесть. Так, в этих местах предполагается строительство Катунской ГЭС, водохранилище которой в скором времени даст рывок в освоении прилегающих земель, а также взрыв цен на участки юга района. Природа этой части района — лесные массивы и особая гористость — располагает в приобретении лесных массивов для охотничьих угодий, а также для создания предприятий туризма особых направлений, в том числе (модных сегодня) изотерического и отшельнического.
Благодаря победе на выборах главы муниципального образования «Чемальский район», которую в марте 2008 года одержал Сергей Шевченко, у района открылись широкие горизонты по освоению свободных земель с привлечением серьезных инвестиций.
Уже весной глава администрации Шевченко выступил инициатором и на базе Агентства недвижимости «Горный Алтай» были организованы бесплатные юридические консультации для жителей района по вопросам законодательства. Чемальцы получают квалифицированную юридическую помощь, а приезжие инвесторы могут грамотно разобраться в ситуации с недвижимостью, поскольку данные вопросы являются особо сложными вопросами по причинам многих неувязок в юридических документах на объекты у их продавцов.
Горный Алтай — единственное место в России, где наблюдается полное отсутствие комаров и мошкары, великолепный особый климат, рекомендованный медиками, привлекает внимание жителей всей России. В селе Аскат имеется единственный на Алтае буддийский храм, а само село уже почти полностью населено творческой интеллигенцией: художниками, поэтами, писателями. Обилие горных речек, ручьев, озер удивляет жителей европейской части России. По числу водоемов Горный Алтай превосходит, например, Кавказ, в восемь раз.
Если земельные участки в Чемальском районе можно приобрести от 30 000 рублей за гектар и до 1 миллиона рублей, то хороший дом можно купить как за 500 000 рублей, так и за 5 миллионов. И цены, как правило, сильно и безосновательно завышаются местными жителями. Это связано, в частности, с их правовым нигилизмом и нежеланием найти компромисс.
Большая часть жителей возводит на своих участках гостевые дома, занимается сдачей их в аренду туристам, чем и живет. Средняя цена за койко-место составляет 400 рублей с удобствами во дворе. При существующем спросе на жилье среди туристов, а также в связи с полным (то есть абсолютным) отсутствием свободных мест на турбазах Чемальского района в период высокого сезона, — выручка за туристический сезон с одного двора может достигать до 300–400 тысяч рублей, что окупает все вложенные до начала сезона (до 1 мая) средства в строительство этих гостевых домов.
С учетом старта в развитии Горного Алтая, полагаю, сегодня созданы идеальные условия для инвестиций в регион, окупаемость которых не заставит себя долго ждать.

Обзор рынка недвижимости по заказу Агентства недвижимости «Горный Алтай» подготовил адвокат Дмитрий Кондратьев